Autarkes Zinshaus als Baurechtsobjekt – mit eigener neuer Kläranlage und Quellwasser, großteils mit Holz beheizt
Dieses Zinshaus steht auf einem Baurechtsgrundstück, wobei der monatliche Baurechtszins 516,67 € beträgt.
Das Haus besteht aus einem Vollkeller plus vier Obergeschossen und verfügt über einen Gemeinschaftsgarten von ca. 1.500 m² sowie sechs Parkplätze direkt vor dem Haus. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein eigenes Garagengebäude für drei Autos mit einer Fläche von ca. 68 m².
Ausstattung und Zustand:
- Alle Wohnungen sind befristet vermietet.
- Die Liegenschaft wird über Brunnenwasser versorgt und verfügt über eine eigene Kläranlage, die 2023 komplett erneuert wurde.
- Die Fenster sowie alle Nassräume wurden in den letzten Jahren modernisiert.
- Eine Wohnung (Top 4) verfügt über eine Öl-Zentralheizung, sieben weitere Einheiten werden mit Einzelöfen für Holz beheizt. Die Wohnungen Nr. 1 und 2 wurden zusätzlich 2022 mit Infrarotheizungen ausgestattet.
- Das Haus wurde 2021 neu vermessen, der Kamin wurde Anfang 2023 generalsaniert.
- Es gibt einen unausgebauten Spitzboden (ca. 68 m²) sowie einen Schuppen (ca. 55 m²).
Wohnungen & Zustand:
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten bis durchschnittlichen Zustand.
- Top 1 wurde 2020 komplett saniert und mit echtem Holzboden sowie einer neuen Küche ausgestattet.
- Top 2 wurde 2021 saniert.
Mietzins per Februar 2025.
| Top |
Kaution |
Bezug |
Befristet |
Nutzfl. m² |
HauptM |
BK |
Netto |
Ust % |
Brutto |
| 1 |
1 400,00 |
01.07.2023 |
30.06.2026 |
60,00 |
370,00 |
71,65 |
441,65 |
44,2 |
485,82 |
| Stellplätze 8 Stück |
|
|
|
|
100 |
12,8 |
112,8 |
20 |
120 |
| 2 |
1 570,00 |
01.02.2023 |
31.01.2027 |
79,00 |
378,22 |
94,35 |
472,57 |
47,3 |
519,82 |
| Garage Top 2 |
150,00 |
|
|
18,32 |
15,07 |
1,60 |
16,60 |
3,32 |
20,00 |
| 3 |
2.341,60 |
01.07.2024 |
30.06.2027 |
73,00 |
432,27 |
87,18 |
519,45 |
51,95 |
571,40 |
| Garage Top 3 |
|
|
|
18,32 |
15,00 |
1,60 |
16,60 |
3,32 |
20,00 |
| 4 |
1 253,64 |
15.02.2023 |
14.02.2026 |
73,00 |
400,00 |
87,18 |
451,15 |
45,12 |
496,27 |
| 5 |
500,00 |
15.09.2020 |
14.09.2023 |
79,00 |
348,84 |
94,35 |
443,19 |
44,32 |
488 |
| 6 |
|
01.03.2025 |
28.01.2028 |
73,00 |
353,72 |
87,18 |
440,90 |
44,09 |
484,99 |
| 7 |
|
01.06.2023 |
30.05.2026 |
73,00 |
485,00 |
87,18 |
572,18 |
57,22 |
572,18 |
| 8 |
|
01.03.2025 |
28.02.2028 |
79,00 |
357,98 |
94,35 |
466,82 |
46,68 |
513,50 |
| |
|
|
|
625,64 |
3 256,10 |
706,61 |
3 953,91 |
|
4 291,48 |
| |
|
|
p.a. |
|
39 073,25 |
5% |
|
|
|
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
